广州市中心最大城中村，回迁房户型曝光！酸了酸了

广州市中心区最大的城中村沥滘村改造取得新进展。

近日，沥滘村在卫氏大宗祠举行城中村改造私宅签约暨复建地块授证开工仪式，海珠区政府为沥滘城中村改造项目授予复建安置地块《建筑施工许可证》。

截至仪式结束，私宅已签约100多栋，首期复建地块将建设6栋约1500套村民住宅复建房。

南都记者在沥滘村复建房样板房展示区看到，复建房主要户型有约83-145平方米两房、三房乃至四房单位。

【南都N视频】南都记者 王艳玲 邱永芬

沥滘城中村改造私宅签约现场

广州市中心城区最大的城中村

作为广州市中心城区最大的城中村，沥滘村历史悠久，有着900多年的历史。广州一直流传有句俗语：“未有河南，先有沥滘。”

沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。从海珠湾规划可见，沥滘片区将会被打造成为“一江两岸”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。

南都记者了解到，沥滘城中村改造总用地为151.42公顷，改造后的规划建设总量为436万平方米，属航母级城市更新项目。改造后的沥滘片区复建总量约213万平方米（住宅约125万平方米、商业约88万平方米），融资区总量约223万平方米（住宅约118万平方米、商业约104万平方米）。

未来，沥滘村将按照东、中、西三个片区建设，形成一个滨江高层建筑群，包括回迁房、商品房、临江写字楼、酒店、学校等。

效果图。网络资料图

仪式上，沥滘经联社书记卫锦鹏介绍了沥滘改造取得的阶段性成果。

南洲街领导表示，需主动发挥党员干部先锋模范作用，参与入户宣传和政策解释，主动带头签约，稳步有序加快复建房建设，让村民尽快享受美好家园建设的成果。

复建房涵盖约83-145平方米两房至四房

沥滘经联社及合作企业珠光集团秉持早签约、早回迁、早受益的原则，启动全村签约。沥滘经联社党委书记卫锦鹏、沥滘经联社常务副社长郭瑞愉等村委新老干部率先签订了《沥滘城中村改造私宅房屋补偿安置协议》。

村社干部为沥滘城中村改造私宅签约打响头炮

记者了解到，作为沥滘城中村改造的合作方，珠光控股集团现有储备一线城市、大湾区正在推进的旧改项目近20个，总面积超2000万㎡，产值近万亿元人民币，已完成的城市更新项目总占地面积35万㎡，建筑总量超过150万㎡。其中，天河潭村旧村改造已顺利交付使用，黄埔火村项目完成第一期2260套复建安置房分房摇珠，增城最大的旧改项目白江村选择珠光作为合作企业。

复建地块授证及开工现场

记者在沥滘村复建房样板房展示区看到，复建房主要户型有约83-145平方米两房、三房乃至四房单位。

其中约83平方米两房，客厅开间3.3米，拥有景观阳台和生活阳台；约112平方米舒适三房，客厅开间3.8米，主卧套房设计；而约145平方米的四房单位，客厅开间4.2米，主卧带有衣帽间和卫生间；超大景观阳台7.1米，与次卧连接，拓宽居住视野。

一起来看看
复建样板房户型图▼





复建25#地块样板户型图
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复建27#地块样板户型图

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复建34#地块样板户型图

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沥滘旧改之路
早在1987年，沥滘村两委会就开始考虑由联社分期分区对沥滘村进行改造。在2001年，沥滘村成为广州“城中村”首批试点之一。 

2011年，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，改造投资总额达23 .8亿美元。后沥滘经济合作社作为主体向广州市政府提出申请，并获得《批复》规定，“沥滘村拆迁安置补偿方案应当经村集体经济组织80%以上成员同意后方可组织实施”。
2014年9月开始，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》开始表决投票。

2018年5月，沥滘村向投票表决村改造方案的村民派发奖励金。短短6天内，沥滘城中村改造项目全村表决过八成，项目改造进入签约阶段。

2019年4月，沥滘联社完成确定复建安置区、融资区及启动区的村民表决。

2019年5月，沥滘联社开始推进房屋拆除，目前已拆除约36万平方米。

2019年7月22日至23日，沥滘经济联社19个社的村民参加“沥滘城中村改造复建住宅房屋产权性质表决会议”。据此投票表决结果，沥滘经济联社向有关部门申报该村的复建住宅房屋产权性质为国有证。

2019年8月，首笔复建安置资金38.427亿元到位。同年11月，项目第二批次完善集体建设用地手续获市批复。

2020年2月，《沥滘城中村改造项目分区分期调整方案》获批复，首期复建房示范样板房正式落成并对村民开放参观。

2020年3月，获《广州市规划和自然资源局关于申请办理沥滘村“城中村”改造项目规划条件的复函》。2020年6月18日，沥滘城中村改造项目复建地块获《建筑工程施工许可证》，同步启动住宅房屋签约。

2019年7月22日至23日，沥滘经济联社19个社的村民参加“沥滘城中村改造复建住宅房屋产权性质表决会议”。据此投票表决结果，沥滘经济联社向有关部门申报该村的复建住宅房屋产权性质为国有证。

2020年6月18日，沥滘城中村改造项目复建地块获《建筑工程施工许可证》，同步启动城中村改造私宅签约。

南方都市报（nddaily）报道

南都记者 王艳玲 邱永芬

户型图据沥滘旧村改造

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